Ремонт вторичного жилья в Туле с заменой коммуникаций и гарантией 3 года
Превращаем устаревшие квартиры в современное комфортное жильё. Выполняем капитальную отделку хрущёвок, сталинок, брежневок с полной заменой электропроводки, сантехнических труб и систем отопления. Цена работ с материалами начинается от 15 900 ₽/м², сроки составляют от 45 до 100 дней. Демонтаж старых покрытий, вывоз мусора и финишная уборка включены в смету. Итоговая стоимость фиксируется в договоре до начала строительства. Закажите бесплатный выезд инженера для оценки состояния квартиры и расчёта бюджета.
Цены на ремонт вторичных квартир
Стоимость по типу жилья
| Тип дома | Цена за м² |
|---|---|
| Хрущёвка | от 16 400 ₽ |
| Брежневка | от 15 900 ₽ |
| Сталинка | от 16 900 ₽ |
| Панельный дом | от 15 900 ₽ |
| Кирпичный дом | от 15 900 ₽ |
Стоимость по виду работ
| Вид отделки | Стоимость |
|---|---|
| Косметический | от 9 000 ₽/м² |
| Капитальный | от 9 500 ₽/м² |
| Под ключ с материалами | от 15 900 ₽/м² |
| Евроремонт | от 15 900 ₽/м² |
| Дизайнерский | от 15 900 ₽/м² |
| Элитный | от 30 000 ₽/м² |
Отдельные виды работ
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Демонтаж старых покрытий | от 290 ₽/м² |
| Замена электропроводки | от 790 ₽/точка |
| Установка сантехники | от 4 990 ₽/точка |
| Стяжка пола | от 700 ₽/м² |
| Штукатурка стен | от 590 ₽/м² |
| Укладка плитки в ванной | от 950 ₽/м² |
| Натяжной потолок | от 790 ₽/м² |
| Укладка ламината | от 290 ₽/м² |
Точная сумма зависит от состояния квартиры, объёма демонтажа и выбранных материалов. Инженер оценит все нюансы на месте и подготовит детальную смету.
Наши мастера
- Владимир Дубовицкий
- Старший прораб
- Опыт: 15 лет
- Алексей Широков
- Мастер-штукатур
- Опыт: 12 лет.
- Игорь Муратин
- Электрик
- Опыт: 19 лет.
- Виктор Колесовец
- Мастер плиточник
- Опыт: 14 лет.
- Руслан Миникаев
- Сантехник
- Опыт: 9 лет.
- Светлана Дербенёва
- Дизайнер
- Опыт: 7 лет.
В нашей команде 15 мастеров со стажем от 7 до 19 лет. Прораб Владимир Дубовицкий знает особенности хрущёвок, брежневок и сталинок изнутри. Электрик Игорь Муратин заменит алюминиевую проводку на медную по всем нормам ПУЭ. Сантехник Руслан Миникаев смонтирует современные трубы из полипропилена или металлопластика. Дизайнер Светлана Дербенёва поможет грамотно использовать каждый метр небольшой площади.
Пять причин доверить вторичку нам
Сначала проверяем — потом считаем
Инженер осматривает состояние перекрытий, стен, проводки и труб до составления сметы. Выявляем скрытые проблемы заранее, а не в процессе работ. Вы знаете реальную картину и точную цену до подписания договора.
Меняем всё, что изношено
Алюминиевая проводка, чугунные стояки, ржавые батареи — заменяем на современные аналоги. После капитальной отделки о следующем обновлении можно забыть на 15-20 лет.
Демонтируем аккуратно и вывозим сами
Снимаем старую штукатурку с дранкой, линолеум, паркет, плитку. Упаковываем мусор, спускаем и грузим в контейнер. Вам не нужно договариваться с вывозящей компанией отдельно.
Работаем с перепланировкой
В хрущёвках и брежневках несущие стены расположены только снаружи. Поможем объединить кухню с комнатой, расширить санузел, создать студию. Согласуем изменения в жилинспекции.
Контролируем на трёх уровнях
Мастер отвечает за своё направление, прораб проверяет каждый этап, дизайнер сверяет результат с проектом. Недочёты исправляем сразу, а не после приёмки.
От старой квартиры к новому интерьеру
Осмотр и диагностика. Инженер приезжает на объект, изучает состояние перекрытий, стен, электрики, сантехники. Определяем объём демонтажа и необходимость замены коммуникаций. Услуга бесплатная.
Проект и смета. Дизайнер готовит планировочное решение с учётом особенностей вашего дома. Составляем детальную спецификацию работ и материалов. Фиксируем итоговую сумму в договоре.
Демонтаж. Снимаем старые покрытия: обои, штукатурку, напольные материалы. Разбираем ненужные перегородки. Вывозим строительный мусор, освобождаем пространство для новых работ.
Инженерные системы. Прокладываем новую электропроводку с медными кабелями. Монтируем современные трубы водоснабжения и канализации. Устанавливаем радиаторы отопления при необходимости.
Черновая отделка. Возводим перегородки из пеноблока или гипсокартона. Заливаем стяжку пола, штукатурим стены по маякам. Делаем гидроизоляцию в мокрых зонах.
Чистовые работы. Укладываем керамогранит, ламинат, линолеум. Монтируем натяжные потолки, клеим обои, красим стены. Устанавливаем двери, плинтусы, розетки.
Финальный этап. Подключаем сантехнику, светильники, бытовую технику. Проводим генеральную уборку. Сдаём квартиру по акту с гарантийным талоном.
Последовательность ремонта в хрущёвке и сталинке
Отделка вторичного жилья отличается от новостроек большим объёмом подготовительных работ. Первый шаг — полный демонтаж старых покрытий. Советская штукатурка на дранке, рассохшийся паркет, облупившаяся краска на потолке — всё снимаем до основания. Иначе новая отделка не ляжет ровно и прослужит недолго.
Второй этап — замена инженерных коммуникаций. Алюминиевая проводка не выдерживает нагрузку современных приборов. Чугунные трубы забиваются отложениями и текут на стыках. Меняем всё на медь, полипропилен и металлопластик. Прокладываем кабели в штробах, трубы прячем в короба или стены.
Третий момент — работа с перекрытиями. В сталинках они часто деревянные, поэтому тяжёлую бетонную стяжку лить нельзя. Используем облегчённые составы или сухую стяжку из ГВЛ. Проверяем состояние лаг, при необходимости усиливаем или заменяем.
Четвёртый пункт — утепление и шумоизоляция. В панельных брежневках стены тонкие, слышен каждый звук от соседей. Монтируем звукоизоляционные материалы под обшивку из гипсокартона. Утепляем наружные стены изнутри минватой.
Вопросы о ремонте вторички
Сколько стоит ремонт вторичного жилья?
Цена отделки квартиры в старом фонде начинается от 15 900 рублей за квадратный метр с учётом всех материалов. Для двухкомнатной хрущёвки площадью 45 м² бюджет составит от 715 000 рублей. Итоговая сумма зависит от объёма демонтажа, состояния коммуникаций и выбранных покрытий. Сталинки обходятся дороже из-за высоких потолков и большего метража.
С чего начать ремонт в хрущёвке?
Пригласите специалиста для оценки состояния квартиры. Инженер проверит электропроводку, трубы, перекрытия, выявит скрытые проблемы. На основе осмотра составим перечень обязательных работ и предложим варианты планировки. Только после диагностики можно понять реальный бюджет и сроки.
Обязательно ли менять проводку в старой квартире?
Алюминиевая проводка, которую ставили в советских домах, рассчитана на малые нагрузки. Современные бытовые приборы — кондиционер, стиральная машина, электроплита — потребляют в разы больше. Старые кабели перегреваются и могут вызвать пожар. Рекомендуем полную замену на медную проводку сечением от 2,5 мм².
Можно ли делать перепланировку в хрущёвке?
В большинстве хрущёвок несущими являются только наружные стены. Внутренние перегородки можно сносить, переносить, возводить новые. Это позволяет объединить кухню с комнатой, расширить ванную за счёт коридора, создать студию. Любая перепланировка требует согласования в жилинспекции, поможем оформить документы.
За сколько дней отремонтируете вторичку?
Сроки зависят от площади и объёма демонтажных работ. Однокомнатную хрущёвку с полной заменой коммуникаций приводим в порядок за 50-65 дней. Двухкомнатная брежневка занимает 60-80 дней. Трёхкомнатная сталинка с высокими потолками требует до 100 дней. Конкретную дату прописываем в договоре.
Работаете ли с квартирами без отделки?
Да, берём объекты в любом состоянии. Квартиры после пожара, затопления, с полностью изношенной отделкой — восстанавливаем с нуля. Демонтируем повреждённые материалы, обрабатываем поверхности антисептиком, заливаем новую стяжку и штукатурим стены. Приводим жильё к состоянию, готовому для заселения.
Какой дизайн подходит для маленькой хрущёвки?
Для компактных помещений рекомендуем светлые оттенки стен, зеркальные поверхности, встроенную мебель от пола до потолка. Хорошо работают скандинавский стиль и минимализм. Раздвижные двери экономят место, а объединение кухни с комнатой визуально увеличивает пространство. Дизайнер подготовит несколько вариантов планировки под вашу площадь.
Контакты
- Телефон: +7 902 263 71 75. Звонки принимаются ежедневно с 09:00 до 20:00. Ответим на все вопросы, проконсультируем по стоимости и срокам, договоримся о выезде замерщика.
- Адрес офиса: Тульская область, г. Тула, ул. Менделеевская, д. 1, офис 27
(Центральный район, рядом с площадью Ленина) - График работы офиса: ежедневно с 09:00 до 20:00, без выходных
- Зона работы: город Тула и вся Тульская область (выезд замерщика бесплатно)
- Наш штат: В команде 15 постоянных мастеров с опытом работы в ремонте и отделке от 7 лет. Каждый является узкопрофильным специалистом.
- Работаем официально как ООО «Тула-Ремонт», входим в состав СРО «Межрегиональное объединение строителей». Являемся сертифицированными партнерами производителей Knauf, Ceresit и Weber — получаем материалы по дилерским ценам и предоставляем скидки клиентам.