Ремонт однокомнатной квартиры в Туле под ключ
Ремонт однокомнатной квартиры в Туле стоит от 16 400 ₽/м². Если дом старый, проводка алюминиевая, а стены «гуляют» на 3-5 см — будет дороже, и мы скажем об этом сразу после осмотра. Средний срок сдачи однушки 35-40 м² составляет 50-70 дней. Бывают задержки из-за поставок материалов или сложностей на объекте — тогда платим неустойку 0,5% за день. Перед стартом инженер осмотрит вашу квартиру, найдёт скрытые проблемы и посчитает реальный бюджет. Осмотр бесплатный, решение за вами.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в Туле?
Базовые цены при стандартных условиях
| Площадь | Цена под ключ | Что может увеличить |
|---|---|---|
| 30 м² | от 492 000 ₽ | +15-25% для хрущёвок |
| 35 м² | от 574 000 ₽ | +10-20% при кривых стенах |
| 40 м² | от 656 000 ₽ | +20-30% при замене проводки |
| 45 м² | от 738 000 ₽ | +10-15% в домах до 1970 года |
Важно понимать: цены «от» работают для новостроек с предчистовой отделкой или квартир после недавнего ремонта. В панельной хрущёвке с алюминиевой проводкой, ржавыми трубами и перепадом стен 4 см бюджет вырастет на 20-35%. Мы не скрываем это мелким шрифтом — инженер скажет точную сумму после осмотра.
Что входит в базовую стоимость
| Работа | Материал в базе | Хотите лучше — доплата |
|---|---|---|
| Стяжка пола | Пескобетон М300 | Наливной Knauf +40% |
| Штукатурка | Волма Слой | Knauf Ротбанд +25% |
| Шпаклёвка | Волма Финиш | Sheetrock +35% |
| Краска стен | Dulux база | Tikkurila Harmony +50% |
| Ламинат | Kronospan 32 класс | Quick-Step +80% |
| Плитка | Kerama Marazzi эконом | Испания/Италия +100% |
Отдельные работы
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Демонтаж старых покрытий | от 290 ₽/м² |
| Замена электрики полностью | от 45 000 ₽ за однушку |
| Замена труб и сантехники | от 35 000 ₽ |
| Выравнивание стен при перепаде 3+ см | от 890 ₽/м² |
| Звукоизоляция межквартирной стены | от 1 200 ₽/м² |
Не верьте тем, кто обещает капитальный ремонт хрущёвки за 400 000 ₽. Либо это работа без материалов, либо материалы, которые развалятся через год. Мы называем честную цену — возможно, выше ожиданий, но без «сюрпризов» на финише.
Кто будет работать?
- Владимир Дубовицкий
- Старший прораб
- Опыт: 15 лет
- Алексей Широков
- Мастер-штукатур
- Опыт: 12 лет.
- Игорь Муратин
- Электрик
- Опыт: 19 лет.
- Виктор Колесовец
- Мастер плиточник
- Опыт: 14 лет.
- Руслан Миникаев
- Сантехник
- Опыт: 9 лет.
- Светлана Дербенёва
- Дизайнер
- Опыт: 7 лет.
Строительная отрасль в Туле небольшая — репутация нарабатывается годами. Мы не говорим, что у нас работают «звёзды». Работают обычные тульские мастера с большим опытом. Все специалисты в штате, а не на разовых подрядах.
Что это значит для вас:
- Электрик не исчезнет после аванса.
- Плиточник не будет торопиться на другой объект.
- Прораб отвечает за все ошибки и проблемы.
- У нас нет мастеров из-за рубежа которые исчезнут после ремонта.
За 7 лет сдали 190+ объектов. Не все идеально. В 5 случаях были задержки, были переделки, были конфликты. Но мы справились со всеми сложностями и сдали квартиры пусть и с небольшой задержкой в 4-7 дней, но зато с качественым ремонтом.
Что реально защищает вас при заказе ремонта однушки
Смета фиксируется в договоре, а не на словах
Любая компания, которая называет точную цену без выезда — врёт или заложит «запас» в 30%. Наш инженер осматривает квартиру 50-60 минут: проверяет уровень стен, состояние проводки, давление воды. После этого считаем смету. Цена фиксируется в договоре и меняется только если вы сами захотите другие материалы и заключите дополнительное соглашение.
Доплата возможна — но только в трёх случаях
Скрытые дефекты, которые нашли после вскрытия стен или полов. Ваше желание изменить проект в процессе. Форс-мажор типа резкого скачка цен на 30%+. Такие проблемы бывают в 2% случаев. 98% квартир ремонтируем строго по смете, без сюрпризов. Если мы ошиблись в расчётах, это наша проблема. Покрываем разницу в вашу пользу за счёт уменьшения стоимости работ, а не материалов.
Сроки в договоре.
50-70 дней для однушки — это при нормальном раскладе. Задержки бывают: поставщик привёз не тот ламинат, нашли скрытую течь, заболел мастер. Мы не обещаем, что всё будет идеально. Обещаем: за каждый день просрочки по нашей вине минус 0,5% от суммы договора. Поэтому 98% квартир сдаём вовремя!
Платите частями после приёмки
Четыре этапа оплаты: после демонтажа, после черновой отделки, после чистовой, после сдачи. Не нравится результат этапа — не подписываете акт, не платите. Переделываем за свой счёт. Первый платёж 25% после демонтажа, когда уже видно, что работа идёт.
Гарантия 3 года
Треснула штукатурка, отошла плитка, заскрипел ламинат — приезжаем и чиним бесплатно. Не распространяется на: механические повреждения и последствия затопления или пожара. Гарантийный случай рассматриваем за 3 дня, чиним за 5-7 дней. В течение 3 лет к нам обращается 7% клиентов за исправлением мелких недостатков которые появляются через 1-2 года. Например обои в одном месте начинают отходить через 2 года.
Порядок работ в однокомнатной квартире пошагово
Осмотр и диагностика. Инженер проверяет состояние квартиры: перепады стен и пола, электрика, сантехника, вентиляция. Находим скрытые проблемы до начала работ, а не в процессе. Говорим честно: вот это нужно менять обязательно, вот это можно оставить. Осмотр занимает час, бесплатно.
Смета и договор. Считаем каждую позицию: сколько мешков штукатурки, метров кабеля, плитки. Показываем, из чего складывается цена. Если дорого — предлагаем варианты экономии без потери качества. Подписываем договор с фиксированной суммой.
Демонтаж. Снимаем старые покрытия, вскрываем стены для проверки проводки. Здесь иногда находим «сюрпризы»: гнилые доски в полу, рассыпающийся кирпич, скрутки вместо нормальной проводки. Если что-то критичное — останавливаемся и обсуждаем с вами.
Электрика и сантехника. Прокладываем новые кабели, трубы, выводим точки под розетки и сантехнику. Делаем до штукатурки, чтобы всё спрятать в стены. Составляем схему разводки — пригодится при следующем ремонте.
Черновая отделка. Стяжка, штукатурка, гидроизоляция ванной. Самый пыльный и долгий этап — около 40% всего времени. После него квартира выглядит хуже, чем до ремонта. Это нормально.
Чистовая отделка. Укладка напольных покрытий, покраска или обои, натяжные потолки, плитка в санузле. Квартира начинает приобретать жилой вид.
Финиш и сдача. Установка дверей, плинтусов, розеток, светильников, сантехники. Генеральная уборка. Проходим по чек-листу из 47 пунктов вместе с вами. Подписываем акт, отдаём гарантийный талон.
Частые проблемы при ремонте однушек в Туле
Однокомнатные квартиры в Туле — это в основном хрущёвки Зареченского и Пролетарского районов, брежневки Советского, панельки 80-90-х в Центральном. У каждого типа свои болячки.
Хрущёвки (30-33 м²): алюминиевая проводка на 2-4 автомата, которая не тянет современную технику. Совмещённый санузел 3,5 м² с чугунной ванной, которую не вытащить без распила. Деревянные полы на лагах, которые скрипят и проседают. Стены с перепадом 3-5 см. Замена всего этого добавляет к базовой смете 150 000-200 000 ₽.
Брежневки (35-40 м²): раздельный санузел, но трубы в стенах — замена требует штробления. Проводка чуть лучше, но всё равно требует замены. Часто — газовые колонки, которые нужно учитывать при планировке.
Панельки 80-90-х (37-42 м²): более ровные стены, но тонкие межквартирные перегородки — слышно соседей. Если важна тишина, закладывайте звукоизоляцию в бюджет.
Новостройки: казалось бы, проще всего. Но застройщики экономят: кривая стяжка, штукатурка на отвались, проводка «на живую нитку». Переделывать приходится половину их «предчистовой отделки».
Не знаете, что с вашей квартирой — приезжайте на бесплатный осмотр. Покажем конкретно: вот это проблема, вот это можно оставить, вот столько будет стоить.
Ответы на вопросы
Почему у вас дороже, чем у частников?
Частник с Авито берёт 8 000-10 000 ₽/м² за работу без материалов. У нас 16 400 ₽ с материалами. Посчитайте сами: штукатурка, стяжка, краска, ламинат, плитка на однушку 35 м² это ещё 250 000-300 000 ₽ минимум. Итого у частника выходит 530 000-650 000 ₽, но без договора, без гарантии, без ответственности за сроки. У нас 574 000 ₽ с договором и гарантией.
А если вы найдёте проблемы после подписания договора?
Стоп-лист из трёх пунктов: скрытая гниль в перекрытиях, аварийная проводка под штукатуркой, протечки в стенах. Если находим — останавливаемся, показываем вам, обсуждаем варианты. Можем сделать дополнительным соглашением, можете отказаться и заплатить только за выполненное. Ничего не навязываем.
Почему сроки у всех срываются?
Потому что большинство называет срок «от балды», чтобы получить заказ. Мы считаем иначе: закладываем резерв 10-15% на непредвиденное. Например, обещаем отремонтировать за 60 дней. В графике и планах у нас стоит 52 рабочих дня плюс буфер. Мы знаем что бывают проблемы и заранее закладываем дополнительное время на их устранение. Срываемся редко, но бывает. За задержку платим неустойку, а не ищем отмазки.
Можно ли удешевить ремонт без потери качества?
Да, но нужно обсуждать с бригадиром и проверять. Можно оставить старую стяжку, если она ровная и без трещин. Не менять проводку, если она медная и тянет нагрузку. Выбрать обои вместо покраски — дешевле в работе и материалах. Сэкономите 80 000-100 000 ₽. Но перед этим всё должен проверить инженер.
Что будет, если мне не понравится результат?
Есть чек-лист приёмки из 47 пунктов. Проходим вместе, смотрим каждый угол. Нашли косяк — фиксируем, даём срок на исправление, не подписываем акт. Деньги за финальный этап остаются у вас до устранения. Не договорились: есть досудебная претензия, есть суд. За 7 лет м 190 ремонтов до суда или досудебных претензий не доходили ни разу, но механизм прописан в договоре.
Работаете в выходные? Шуметь когда будете?
Работаем с 9 до 19, понедельник-суббота. Шумные работы — строго по закону Тульской области: будни с 9 до 19, суббота с 10 до 17. В воскресенье тишина. Предупредим соседей сами, чтобы к вам не было претензий.
Контакты
- Телефон: +7 902 263 71 75. Звонки принимаются ежедневно с 09:00 до 20:00. Ответим на все вопросы, проконсультируем по стоимости и срокам, договоримся о выезде замерщика.
- Адрес офиса: Тульская область, г. Тула, ул. Менделеевская, д. 1, офис 27
(Центральный район, рядом с площадью Ленина) - График работы офиса: ежедневно с 09:00 до 20:00, без выходных
- Зона работы: город Тула и вся Тульская область (выезд замерщика бесплатно)
- Наш штат: В команде 15 постоянных мастеров с опытом работы в ремонте и отделке от 7 лет. Каждый является узкопрофильным специалистом.
- Работаем официально как ООО «Тула-Ремонт», входим в состав СРО «Межрегиональное объединение строителей». Являемся сертифицированными партнерами производителей Knauf, Ceresit и Weber — получаем материалы по дилерским ценам и предоставляем скидки клиентам.