Черновой ремонт квартиры в Туле
Выполняем черновую отделку квартир в новостройках и вторичном жилье по всей Туле и области. Подготавливаем помещения под чистовую отделку: делаем стяжку пола, штукатурим и шпаклюем стены, прокладываем электропроводку и сантехнику, устанавливаем входную дверь. Стоимость от 6900 ₽/м². Срок 25-45 дней в зависимости от площади. В штате 15 мастеров с опытом от 7 лет. Составим детальную смету за один день после бесплатного выезда замерщика.
Расценки на черновую отделку
По типу квартиры:
| Тип квартиры | Стоимость за м² | Срок |
|---|---|---|
| Студия в новостройке | от 7 400 ₽ | 25-35 дней |
| Однокомнатная | от 7 400 ₽ | 25-40 дней |
| Двухкомнатная | от 6 900 ₽ | 35-50 дней |
| Трёхкомнатная | от 6 900 ₽ | 45-65 дней |
| Четырёхкомнатная | от 6 500 ₽ | 55-75 дней |
| Вторичное жильё | от 6 900 ₽ | 30-50 дней |
Основные работы:
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| Стяжка пола | от 700 ₽/м² |
| Штукатурка стен по маякам | от 590 ₽/м² |
| Шпаклёвка стен | от 390 ₽/м² |
| Выравнивание потолка | от 450 ₽/м² |
| Прокладка электропроводки | от 990 ₽/м² |
| Монтаж сантехники | от 4 990 ₽/точка |
| Устройство гидроизоляции | от 390 ₽/м² |
| Установка входной двери | от 5 500 ₽/шт |
Дополнительные услуги:
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Демонтажные работы | от 290 ₽/м² |
| Наливной пол | от 590 ₽/м² |
| Установка гипсокартона | от 590 ₽/м² |
| Устройство тёплого пола | от 490 ₽/м² |
| Звукоизоляция стен | от 690 ₽/м² |
| Подъём материалов | от 2 490 ₽/тонна |
Окончательная стоимость зависит от состояния объекта, кривизны стен и потолков, необходимости выравнивания. Точный расчёт делаем после осмотра. Выезд замерщика бесплатный по всей Туле и области.
Команда профильных специалистов
- Владимир Дубовицкий
- Старший прораб
- Опыт: 15 лет
- Алексей Широков
- Мастер-штукатур
- Опыт: 12 лет.
- Игорь Муратин
- Электрик
- Опыт: 19 лет.
- Виктор Колесовец
- Мастер плиточник
- Опыт: 14 лет.
- Руслан Миникаев
- Сантехник
- Опыт: 9 лет.
- Светлана Дербенёва
- Дизайнер
- Опыт: 7 лет.
За каждый вид работ отвечает узкопрофильный мастер. Штукатур Алексей Широков с опытом 12 лет выравнивает стены. Электрик Игорь Муратин с опытом 19 лет монтирует проводку. Сантехник Руслан Миникаев с опытом 9 лет прокладывает трубы. Прораб Владимир Дубовицкий с опытом 15 лет контролирует весь процесс.
Гарантии надёжности
Смета фиксируется в официальном договоре
Согласованная стоимость черновой отделки прописывается в договоре с печатью ООО «Тула-Ремонт» и не меняется до приёмки объекта. Если в процессе обнаружатся скрытые дефекты стен или пола, сначала показываем вам и согласовываем дополнительные расходы. Никаких сюрпризов с оплатой.
Поэтапная оплата по факту
Платите только за выполненные этапы работ. Делим проект на стадии: стяжка пола, штукатурка стен, электромонтаж, сантехника, финальная приёмка. После каждого этапа проводим осмотр. Вы проверяете качество и оплачиваете только готовое. Никакой полной предоплаты.
Работают штатные мастера
Все 15 специалистов официально трудоустроены в компании с 2018 года. Каждый имеет профильное образование и допуски к работам. Не привлекаем случайных подрядчиков. Штукатур делает штукатурку, электрик делает электрику, сантехник делает сантехнику. Каждый отвечает за свой участок.
Контроль качества на каждом этапе
Прораб Владимир Дубовицкий проверяет ровность стяжки лазерным нивелиром. Контролирует вертикальность стен после штукатурки правилом длиной 2 метра. Проверяет электропроводку мультиметром. Тестирует сантехнику под давлением. Дизайнер Светлана Дербенёва проверяет соответствие проекту.
Письменная гарантия 3 года
Оформляем официальную гарантию на все виды черновых работ сроком 3 года. Если стяжка треснет, штукатурка отслоится, проводка выйдет из строя по нашей вине, устраним бесплатно за два рабочих дня. Гарантия подтверждается документом с печатью компании.
Последовательность черновой отделки
Черновая отделка и ремонт квартиры могут включать следующие этапы:
Проектирование и планирование. Разработка дизайн-проекта, в котором учитываются зонирование помещений, схема освещения, размещение мебели, сантехники и электроприборов. Это помогает грамотно выстроить последовательность работ и составить график.
Подготовка и демонтаж. В новостройке демонтаж обычно не требуется, но во вторичном жилье сначала удаляют старые отделки и ненужные конструкции. Если планируется перепланировка, демонтируют старые и возводят новые перегородки.
Прокладка электропроводки. Составляют схему расположения розеток, выключателей и осветительных приборов. В стенах штробят каналы, прокладывают провода, устанавливают подрозетники и распределительные коробки. После прокладки каналы заделывают штукатуркой или шпаклёвкой.
Прокладка трасс для кондиционеров. На этом этапе прокладывают провода и фреонопроводы, закрепляют наружный блок кондиционера.
Разводка труб. Прокладывают трубы для водоснабжения, канализации, отопления. Устанавливают фильтры, редукторы, счётчики, модули для навесной сантехники. В местах будущего расположения радиаторов ставят заглушки на трубы.
Замена окон и входной двери (при необходимости). Если окна или дверь требуют замены, это делают на этапе черновой отделки.
Выравнивание стен, потолка и откосов. Используют штукатурку (при перепадах до 50 мм) или гипсокартон (при больших перепадах). Перед выравниванием поверхности очищают от пыли и загрязнений, наносят грунтовку, затем штукатурный состав, снова грунтовку и проводят финишное выравнивание шпаклёвкой.
Гидроизоляция. Необходима для защиты пола от влаги в ванной, санузле и кухне. Используют рулонные материалы, жидкие обмазочные составы, проникающую гидроизоляцию и другие варианты.
Стяжка пола. Существует несколько видов стяжки: цементная, гипсовая, полусухая. Выбор зависит от условий и требований. После заливки нужно дождаться полного высыхания перед укладкой напольного покрытия.
Финишный этап черновой отделки. Включает проверку качества выполненных работ, устранение недочётов.
С чего начать черновой ремонт в новостройке
Многие покупатели квартир в новостройках сталкиваются с вопросом: с чего начинать черновую отделку и в какой последовательности выполнять работы. Объясняем подробно на основе 7 лет опыта.
Оценка состояния от застройщика
Первым делом осматриваем, что сделал застройщик. Обычно в новостройках есть голые стены из кирпича или бетона, черновая стяжка пола, разведённые трубы холодной воды. Замеряем кривизну стен лазерным нивелиром. Часто перепады достигают 30-50 мм на 2 метра. Проверяем горизонтальность пола. Перепады могут быть 20-40 мм на комнату.
Планирование коммуникаций
Размечаем места розеток, выключателей, светильников согласно вашему проекту или составляем план сами. Определяем количество точек водоснабжения в санузле и на кухне. Планируем расположение сантехприборов: ванна, унитаз, раковины, стиральная машина. Согласовываем с вами расположение всех коммуникаций до начала работ.
Очерёдность черновых работ
Правильная последовательность критически важна. Сначала делаем разводку электрики и сантехники, потому что трубы и провода прокладываются в штробах или по полу. Затем заливаем стяжку пола, чтобы скрыть коммуникации и выровнять основание. После высыхания стяжки штукатурим стены по маякам для выравнивания кривизны. Шпаклюем для гладкости под финишную отделку.
Материалы для черновой отделки
Используем проверенные материалы от производителей Knauf, Ceresit, Weber. Для стяжки применяем цементно-песчаную смесь марки М200. Для штукатурки стен гипсовую смесь Ротбанд. Для шпаклёвки Кнауф Фуген. Для электропроводки медный кабель ВВГнг. Для труб полипропилен армированный стекловолокном. Все материалы сертифицированы.
Сроки и стоимость
Черновая отделка однокомнатной квартиры 40 м² занимает 25-35 дней и обходится от 296 тысяч рублей. Двухкомнатной 60 м² 35-50 дней и от 414 тысяч. Трёхкомнатной 80 м² 45-65 дней и от 552 тысяч. После завершения квартира полностью готова к чистовой отделке: поклейке обоев, укладке ламината, установке дверей.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит черновая отделка квартиры в Туле?
Стоимость черновой отделки зависит от площади и состояния объекта. Однокомнатная квартира 40 м² обойдётся от 296 тысяч рублей. Двухкомнатная 60 м² от 414 тысяч. Трёхкомнатная 80 м² от 552 тысяч. Цена за квадратный метр от 6900 до 7400 ₽ в зависимости от площади. Точный расчёт делаем после осмотра с учётом кривизны стен и перепадов пола.
Сколько времени занимает черновая отделка в новостройке?
Срок зависит от площади квартиры. Однокомнатная готовится под чистовую за 25-40 дней. Двухкомнатная за 35-50 дней. Трёхкомнатная за 45-65 дней. Четырёхкомнатная за 55-75 дней. В сроки включено время высыхания стяжки пола 28 дней. Точные сроки прописываем в договоре с датой завершения.
Что входит в черновую отделку квартиры?
Входит стяжка пола для выравнивания основания. Штукатурка стен по маякам для устранения кривизны. Шпаклёвка стен в два слоя для гладкости. Прокладка электропроводки с установкой подрозетников. Разводка сантехники с прокладкой труб. Гидроизоляция санузла. Установка входной двери. После завершения квартира готова к поклейке обоев, укладке ламината, установке межкомнатных дверей.
Можно ли жить в квартире во время черновых работ?
Нет, жить в квартире во время черновой отделки невозможно. Работы пыльные и грязные: штукатурка, стяжка, штробление стен под электрику. Нет условий для проживания. Нет чистовой отделки, мебели, бытовой техники. Обычно черновую делают сразу после покупки новостройки до заселения.
Чем отличается черновая отделка от чистовой?
Черновая отделка готовит квартиру к финишной отделке. Включает выравнивание стен и пола, прокладку коммуникаций. Стены остаются серыми зашпаклёванными. Пол серая стяжка без покрытия. Чистовая отделка это финишные работы: поклейка обоев, покраска, укладка ламината, установка дверей, подключение сантехники. После чистовой квартира готова к заселению.
Какие материалы используете для черновых работ?
Используем проверенные материалы от производителей Knauf, Ceresit, Weber. Для стяжки пола цементно-песчаная смесь М200. Для штукатурки стен гипсовая смесь Ротбанд Кнауф. Для шпаклёвки Кнауф Фуген. Для электропроводки медный кабель ВВГнг сечением 2,5 мм². Для труб полипропилен армированный. Все материалы сертифицированы и соответствуют ГОСТам.
Как происходит оплата за черновую отделку?
Работаем по поэтапной оплате без полной предоплаты. Делим проект на этапы: электромонтаж и сантехника, стяжка пола, штукатурка стен, финальная приёмка. После каждого этапа проводим осмотр. Вы проверяете качество и оплачиваете только выполненное. Безналичный расчёт или наличными. Выдаём все документы.
Работаете ли в городах Тульской области?
Да, выполняем черновую отделку во всех городах Тульской области: Новомосковск, Алексин, Щёкино, Узловая, Ефремов, Богородицк и других. Замерщик выезжает бесплатно независимо от расстояния. Доставку материалов организуем за свой счёт. Те же гарантии 3 года и стандарты качества. Бригада работает на объекте ежедневно.
Контакты
- Телефон: +7 902 263 71 75. Звонки принимаются ежедневно с 09:00 до 20:00. Ответим на все вопросы, проконсультируем по стоимости и срокам, договоримся о выезде замерщика.
- Адрес офиса: Тульская область, г. Тула, ул. Менделеевская, д. 1, офис 27
(Центральный район, рядом с площадью Ленина) - График работы офиса: ежедневно с 09:00 до 20:00, без выходных
- Зона работы: город Тула и вся Тульская область (выезд замерщика бесплатно)
- Наш штат: В команде 15 постоянных мастеров с опытом работы в ремонте и отделке от 7 лет. Каждый является узкопрофильным специалистом.
- Работаем официально как ООО «Тула-Ремонт», входим в состав СРО «Межрегиональное объединение строителей». Являемся сертифицированными партнерами производителей Knauf, Ceresit и Weber — получаем материалы по дилерским ценам и предоставляем скидки клиентам.