Ремонт двухкомнатной квартиры в Туле под ключ
Ремонт двухкомнатной квартиры в Туле выполняем от косметического обновления до капитальной перестройки с перепланировкой. Стоимость отделки с материалами начинается от 15 900 ₽/м², сроки составляют 60-90 дней в зависимости от объёма работ. Работаем с новостройками, хрущёвками, брежневками и панельными домами любого года постройки. Смета формируется после осмотра и фиксируется в договоре. Закажите бесплатный выезд инженера для расчёта.
Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры
Цены по площади двушки
| Площадь | Цена под ключ | Примечание |
|---|---|---|
| 44 м² | от 700 000 ₽ | Типовая хрущёвка |
| 50 м² | от 795 000 ₽ | Брежневка |
| 54 м² | от 860 000 ₽ | Улучшенная планировка |
| 60 м² | от 954 000 ₽ | Панельный дом |
| 65 м² | от 1 033 500 ₽ | Новостройка |
| 70 м² | от 1 113 000 ₽ | Кирпичный дом |
Расценки по виду отделки
| Тип работ | Стоимость за м² |
|---|---|
| Косметический | от 9 000 ₽ |
| Капитальный | от 9 500 ₽ |
| Под ключ с материалами | от 15 900 ₽ |
| Евроремонт | от 15 900 ₽ |
| Дизайнерский с проектом | от 15 900 ₽ |
| В новостройке | от 15 700 ₽ |
Отдельные виды работ
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Демонтаж старых покрытий | от 290 ₽/м² |
| Стяжка пола | от 700 ₽/м² |
| Штукатурка стен | от 590 ₽/м² |
| Укладка плитки | от 950 ₽/м² |
| Укладка ламината | от 290 ₽/м² |
| Поклейка обоев | от 390 ₽/м² |
| Натяжной потолок | от 790 ₽/м² |
| Электромонтаж | от 790 ₽/точка |
Точная сумма зависит от состояния квартиры, типа дома и выбранных материалов. Ремонт санузла и кухни обходится дороже жилых комнат из-за плиточных работ и разводки сантехники.
Кто будет работать?
- Владимир Дубовицкий
- Старший прораб
- Опыт: 15 лет
- Алексей Широков
- Мастер-штукатур
- Опыт: 12 лет.
- Игорь Муратин
- Электрик
- Опыт: 19 лет.
- Виктор Колесовец
- Мастер плиточник
- Опыт: 14 лет.
- Руслан Миникаев
- Сантехник
- Опыт: 9 лет.
- Светлана Дербенёва
- Дизайнер
- Опыт: 7 лет.
Над каждым объектом работает постоянная бригада из 15 штатных мастеров. Прораб Владимир Дубовицкий координирует процесс и отвечает за соблюдение сроков. Электрик Игорь Муратин прокладывает проводку с запасом мощности под современную технику. Плиточник Виктор Колесовец облицовывает санузлы и кухонные фартуки. Штукатур Алексей Широков выравнивает стены по маякам с допуском до 1 мм. Дизайнер Светлана Дербенёва помогает с планировкой и подбором материалов.
Что вы получаете при заказе ремонта
Смета формируется после осмотра
Инженер приезжает на объект, измеряет площади, проверяет состояние стен, пола, коммуникаций. Только после этого считаем точную стоимость. Не называем цену по телефону — слишком много факторов влияет на итог: тип дома, перепады поверхностей, состояние проводки и труб.
Цена фиксируется в договоре
После согласования сметы сумма не меняется. Если мы ошиблись в расчётах или подорожали материалы — это наша проблема, не ваша. Доплата возможна только в трёх случаях: нашли скрытые дефекты при вскрытии, вы захотели изменить проект, форс-мажорный рост цен более 30%.
Оплата частями после приёмки
Разбиваем работу на 4-5 этапов. Переводите деньги только за выполненный и принятый вами блок. Не требуем 50% аванса на материалы — закупаем на свои средства, предоставляем чеки.
Сроки защищены финансово
Прописываем дату сдачи в договоре. За каждый день просрочки по нашей вине — компенсация 0,5% от суммы. Это дисциплинирует и нас, и наших поставщиков.
Гарантия 3 года с конкретикой
Треснула штукатурка, отошла плитка, заскрипел ламинат — приезжаем и чиним бесплатно. Не распространяется на механические повреждения и последствия затопления. Реагируем в течение 3 дней.
Как проходит ремонт двухкомнатной квартиры
- Осмотр и замеры. Инженер приезжает на объект, измеряет все помещения лазерным дальномером. Проверяет уровень стен и пола, состояние электрики, труб, вентиляции. Обсуждает ваши пожелания по планировке. Услуга бесплатная.
- Проект и смета. Дизайнер готовит планировочное решение: где спальня, где гостиная, как зонировать пространство. Составляем детальную спецификацию работ и материалов. Фиксируем сумму в договоре.
- Демонтаж. Снимаем старые покрытия, разбираем перегородки при необходимости. Вывозим строительный мусор. Работаем от дальних комнат к прихожей — так не затаптываем готовые участки.
- Инженерные коммуникации. Прокладываем электропроводку, трубы водоснабжения и канализации. Делаем до штукатурки, чтобы спрятать в стены. Составляем схему разводки для будущего обслуживания.
- Черновая отделка. Заливаем стяжку, штукатурим стены по маякам. Делаем гидроизоляцию в санузле и на кухне. Это самый долгий этап — около 40% всего времени.
- Чистовые работы. Укладываем ламинат, плитку, линолеум. Клеим обои, красим стены. Монтируем натяжные потолки, устанавливаем двери и плинтусы.
- Финиш и сдача. Подключаем сантехнику, розетки, светильники. Проводим генеральную уборку. Проходим чек-лист из 47 пунктов вместе с вами. Подписываем акт, выдаём гарантийный талон.
Особенности ремонта двухкомнатных квартир
Двухкомнатные квартиры в Туле представлены разными сериями домов. У каждой — свои нюансы, которые влияют на стоимость и сроки.
Хрущёвки 44-46 м². Низкие потолки до 2,7 м, маленькая кухня 5-6 м², совмещённый или раздельный санузел. Несущие стены в основном наружные — это упрощает перепланировку. Можно объединить кухню с комнатой, расширить санузел за счёт коридора. Алюминиевая проводка требует полной замены.
Брежневки 50-54 м². Улучшенная планировка по сравнению с хрущёвками: раздельный санузел, чуть больше кухня. Часто встречаются проходные комнаты — при ремонте стоит продумать изоляцию. Плиты перекрытия выдерживают нагрузку 700-800 кг/м² — учитываем при выборе стяжки.
Панельные дома 80-90-х, 54-65 м². Более ровные стены, но тонкие межквартирные перегородки. Если важна тишина — закладывайте звукоизоляцию. Санузлы часто уже раздельные, кухни 8-10 м².
Новостройки 60-75 м². Свободная планировка или минимум перегородок. Обходятся дешевле вторички — не нужен демонтаж. Но часто требуется переделка «предчистовой» отделки застройщика: кривая стяжка, штукатурка на отвались.
Ответы на вопросы
Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры?
Стоимость отделки двушки с материалами начинается от 15 900 рублей за квадратный метр. Для типовой хрущёвки 44 м² бюджет составит от 700 000 рублей. Для брежневки 54 м² — от 860 000 рублей. Итоговая сумма зависит от состояния квартиры, объёма демонтажа и выбранных покрытий. Вторичка обходится дороже новостройки из-за замены коммуникаций.
За сколько дней отремонтируете двушку?
Средний срок ремонта двухкомнатной квартиры составляет 60-90 дней. Косметическое обновление занимает 45-60 дней. Капитальная переделка с перепланировкой и заменой коммуникаций требует до 100 дней. Точную дату сдачи прописываем в договоре. При просрочке выплачиваем компенсацию 0,5% за каждый день.
Стоит ли делать перепланировку в двушке?
Зависит от исходной планировки и ваших потребностей. В хрущёвках часто объединяют кухню с комнатой, делая евродвушку. В брежневках изолируют проходную комнату. Перепланировка требует согласования в жилинспекции — помогаем оформить документы. Снос несущих стен запрещён, расширение санузла возможно только за счёт коридора или кладовой.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
В двухкомнатной квартире теоретически можно жить в одной комнате, пока ремонтируют другую. Но практически это неудобно: пыль, шум, отсутствие воды. Рекомендуем съехать на время капитальных работ. При косметическом обновлении можно остаться, если работаем поэтапно по комнатам.
Какие материалы используете в базовой смете?
Черновые: пескобетон М300, штукатурка Волма Слой, шпаклёвка Волма Финиш, грунтовка Ceresit CT17. Хотите премиум — Knauf Ротбанд, Sheetrock, наливной пол Knauf Tribon — считаем отдельно с доплатой. Чистовые материалы подбираем под ваш бюджет: от эконом-класса до премиума.
Что делать если после ремонта появились дефекты?
Гарантия 3 года на все виды работ. Треснула штукатурка, отошла плитка, заскрипел ламинат — звоните, приезжаем и чиним бесплатно в течение 5-7 дней. Не распространяется на механические повреждения, затопление соседями, естественный износ. Храним данные о каждом объекте для быстрого доступа к истории работ.
Как происходит оплата за ремонт?
Разбиваем на 4-5 этапов: после демонтажа, черновой отделки, чистовых работ, финального этапа. Первый платёж — 20-25% после демонтажа. Не требуем предоплаты до начала работ. Переводите деньги только после приёмки каждого этапа. Не подписали акт — не платите, переделываем за свой счёт.
Контакты
- Телефон: +7 902 263 71 75. Звонки принимаются ежедневно с 09:00 до 20:00. Ответим на все вопросы, проконсультируем по стоимости и срокам, договоримся о выезде замерщика.
- Адрес офиса: Тульская область, г. Тула, ул. Менделеевская, д. 1, офис 27
(Центральный район, рядом с площадью Ленина) - График работы офиса: ежедневно с 09:00 до 20:00, без выходных
- Зона работы: город Тула и вся Тульская область (выезд замерщика бесплатно)
- Наш штат: В команде 15 постоянных мастеров с опытом работы в ремонте и отделке от 7 лет. Каждый является узкопрофильным специалистом.
- Работаем официально как ООО «Тула-Ремонт», входим в состав СРО «Межрегиональное объединение строителей». Являемся сертифицированными партнерами производителей Knauf, Ceresit и Weber — получаем материалы по дилерским ценам и предоставляем скидки клиентам.