Ремонт трёхкомнатной квартиры в Туле под ключ с гарантией
Ремонт трёхкомнатных квартир в Туле и Тульской области: от косметического обновления до капитальной перестройки с перепланировкой. Средняя площадь трёхкомнатной — 60–85 м², стоимость работ с материалами от 15 900 ₽/м², срок выполнения от 51 до 100 дней. Смету фиксируем в договоре: цена не вырастет ни на рубль после подписания. 15 штатных мастеров, двойной контроль качества на каждом этапе
Цены на ремонт трёхкомнатной квартиры
Стоимость по видам ремонта
| Вид ремонта | Цена от, ₽/м² |
|---|---|
| Косметический ремонт трёхкомнатной | от 9 000 |
| Черновой ремонт с материалами | от 6 900 |
| Капитальный ремонт | от 9 500 |
| Ремонт под ключ с материалами | от 15 900 |
| Евроремонт с материалами | от 15 900 |
| Дизайнерский ремонт | от 15 900 |
| Элитный ремонт | от 30 000 |
Стоимость по помещениям
| Помещение / тип жилья | Цена от, ₽/м² |
|---|---|
| Трёхкомнатная в новостройке | от 15 700 |
| Трёхкомнатная вторичка | от 15 900 |
| Трёхкомнатная хрущёвка | от 15 900 |
| Трёхкомнатная сталинка | от 15 900 |
| Трёхкомнатная в панельном доме | от 15 900 |
| Студия | от 16 400 |
| Четырёхкомнатная квартира | от 15 500 |
Отдельные виды работ
| Услуга | Цена от |
|---|---|
| Демонтажные работы | от 290 ₽/м² |
| Стяжка пола | от 700 ₽/м² |
| Наливной пол | от 590 ₽/м² |
| Выравнивание стен | от 590 ₽/м² |
| Штукатурка стен по маякам | от 590 ₽/м² |
| Шпаклёвка стен | от 390 ₽/м² |
| Покраска стен | от 390 ₽/м² |
| Поклейка обоев | от 390 ₽/м² |
| Шпаклёвка потолка | от 450 ₽/м² |
| Натяжные потолки | от 790 ₽/м² |
| Установка гипсокартона | от 590 ₽/м² |
| Укладка плитки | от 950 ₽/м² |
| Укладка ламината | от 290 ₽/м² |
| Укладка линолеума | от 190 ₽/м² |
| Устройство тёплого пола | от 490 ₽/м² |
| Прокладка электропроводки | от 990 ₽/м² |
| Замена электропроводки | от 790 ₽/точка |
| Установка сантехники | от 4 990 ₽/точка |
| Установка дверей | от 5 500 ₽/дверь |
| Дизайн-проект под ключ | от 1 400 ₽/м² |
Точная цена зависит от площади, состояния стен и перекрытий, выбранных материалов. Чтобы получить детальную смету с разбивкой по каждой комнате, оставьте заявку — расчёт подготовим за 1 день.
Мастера, которые отремонтируют вашу трёхкомнатную
- Владимир Дубовицкий
- Старший прораб
- Опыт: 15 лет
- Алексей Широков
- Мастер-штукатур
- Опыт: 12 лет.
- Игорь Муратин
- Электрик
- Опыт: 19 лет.
- Виктор Колесовец
- Мастер плиточник
- Опыт: 14 лет.
- Руслан Миникаев
- Сантехник
- Опыт: 9 лет.
- Светлана Дербенёва
- Дизайнер
- Опыт: 7 лет.
Над каждым объектом работают 4–6 специалистов узкого профиля. Бригадир Владимир Дубовицкий координирует процесс с опытом 15 лет, а дизайнер Светлана Дербенёва следит за точным воплощением проекта.
Почему нам доверяют ремонт трёхкомнатных квартир
Смета зафиксирована в договоре
Замерщик выезжает, фиксирует параметры каждого помещения, после чего составляется поэлементная смета. Итоговую сумму вписываем в договор. Даже если цены на материалы вырастут, для вас стоимость останется прежней. За 190+ выполненных объектов ни разу не превысили согласованный бюджет.
15 штатных специалистов, а не случайные бригады
Электрик Игорь Муратин работает с нами все 7 лет существования компании. Плиточник Виктор Колесовец уложил более 9 000 м² керамогранита и мозаики. Каждый мастер в штате ООО «Тула-Ремонт», несёт личную ответственность и получает фиксированную зарплату, а не процент от завышенной сметы.
Двойной контроль на объекте
Прораб проверяет соблюдение технологий ежедневно, дизайнер сверяет результат с проектом по чек-листу из 35 пунктов. Вы получаете фотоотчёт каждую неделю в мессенджер и видите реальный прогресс.
Финансовая ответственность за сроки
В договоре прописан точный день сдачи. За каждый день просрочки начисляется компенсация 0,5% от суммы заказа. Нам невыгодно затягивать.
Поэтапная оплата без рисков
Вносите деньги частями по мере завершения этапов: после демонтажа, после черновой отделки, после чистовой. Никаких авансов за весь объём. Вы платите только за принятый результат.
Как проходит ремонт трёхкомнатной квартиры
Бесплатный замер и знакомство с объектом. Замерщик приезжает в удобное время, фиксирует площади комнат, кухни, санузла, коридора, балкона. Осматривает состояние стен, потолков, перекрытий, коммуникаций. Вы озвучиваете пожелания по планировке и стилю.
Расчёт сметы и подписание договора. В течение одного рабочего дня готовим детальную смету с разбивкой по помещениям и видам работ. Согласовываем, подписываем договор с фиксированной ценой и датой сдачи.
Дизайн-проект или техническое задание. Разрабатываем дизайн-проект с визуализацией, планировками расстановки мебели, раскладкой плитки, схемой электроточек. Если у вас есть свой проект — работаем по нему.
Демонтаж и черновые работы. Снимаем старые покрытия, выполняем перепланировку при необходимости. Прокладываем электропроводку, трубы водоснабжения и канализации. Делаем стяжку пола, штукатурку стен, гидроизоляцию мокрых зон.
Чистовая отделка. Шпаклюем, красим, клеим обои, укладываем ламинат или плитку, монтируем натяжные потолки. Устанавливаем двери, розетки, выключатели, сантехнику.
Приёмка и гарантия. Вместе проходим по каждой комнате, проверяем качество. Подписываем акт. Выдаём гарантийный талон на 3 года. При обнаружении дефектов в гарантийный период устраняем бесплатно.
Сколько стоит сделать ремонт в трёхкомнатной квартире в Туле
Финальная стоимость складывается из трёх составляющих: объём работ, площадь и выбранные материалы. Для трёхкомнатной квартиры площадью 65 м² косметическое обновление обойдётся от 585 000 ₽, а капитальный ремонт от 617 000 ₽. Полный ремонт под ключ с материалами — от 1 033 500 ₽.
На вторичном жилье расходы обычно выше: требуется замена старой электропроводки, труб, демонтаж ветхих перекрытий. В панельном доме часто добавляется шумоизоляция межквартирных стен и утепление наружных панелей. В хрущёвках и брежневках нередко нужно выравнивать стены штукатуркой по маякам: перепады достигают 3–5 см.
В новостройке черновая подготовка обходится дешевле, потому что демонтаж не нужен. Зато потребуется полная разводка электрики, сантехники, устройство стяжки и наливного пола.
Экономить можно на декоративных материалах без потери в качестве основания. Мы закупаем сухие смеси, грунтовки, гипсокартон, трубы и кабель по оптовым ценам напрямую у поставщиков в Тульской области. Это снижает расходы на 12–18% по сравнению с розницей. Хотите узнать точную сумму для вашей трёхкомнатной? Пришлите план квартиры или вызовите замерщика — подготовим три варианта сметы с разным бюджетом.
Частые вопросы о ремонте трёхкомнатных квартир
Сколько стоит капитальный ремонт трёхкомнатной?
Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в Туле начинается от 9 500 ₽/м². Для жилья площадью 65 м² это от 617 000 ₽. В эту сумму входят демонтаж старых покрытий, выравнивание стен штукатуркой по маякам, стяжка пола, прокладка новой электропроводки и сантехнических труб, гидроизоляция ванной, чистовая отделка всех помещений. Если нужна перепланировка с возведением перегородок из гипсокартона или газобетона, стоимость увеличивается. Точную цену рассчитаем после бесплатного замера.
Сколько длится ремонт трёхкомнатной?
Косметический занимает 30–45 дней. Капитальный с заменой коммуникаций — 60–90 дней. Дизайнерский с перепланировкой и сложной чистовой отделкой — до 100 дней. Сроки фиксируем в договоре с финансовой ответственностью: 0,5% от суммы за каждый день просрочки. На длительность влияют площадь, этажность, необходимость согласования перепланировки и сложность дизайн-проекта. Мы составляем календарный график и придерживаемся его.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
При косметическом обновлении одной-двух комнат — да, мастера работают поочерёдно. При капитальном или полном ремонте рекомендуем временно переехать: демонтаж перегородок, замена стояков и прокладка электрики создают пыль, шум и отключение воды. Мы укрываем проёмы плёнкой и выносим строительный мусор ежедневно, но комфортно жить в зоне активных работ вряд ли получится. Средний срок — 2–3 месяца, после которых вы заселяетесь в полностью готовую квартиру.
Делаете ли ремонт в хрущёвках и сталинках?
Да, за 7 лет выполнили более 40 объектов в домах старого фонда Тулы. Хрущёвки требуют особого подхода: тонкие перегородки, кривые стены, устаревшая алюминиевая проводка. Сталинки отличаются высокими потолками и деревянными перекрытиями, где нужна аккуратная работа с нагрузками. Наш прораб Владимир Дубовицкий специализируется именно на вторичном жилье и знает нюансы каждого типа дома: панельного, кирпичного, блочного.
Нужен ли дизайн-проект для трёхкомнатной?
Для трёхкомнатной квартиры дизайн-проект особенно полезен. Площадь 60–85 м² позволяет грамотно зонировать пространство, продумать хранение, освещение, расстановку мебели. Проект помогает избежать ошибок на этапе разводки электрики и сантехники, которые потом дорого исправлять. Стоимость дизайн-проекта — от 1 400 ₽/м². Вы получаете планировочные решения, визуализацию, раскладку плитки, схему электроточек. Если у вас уже есть проект от другого дизайнера, работаем по нему.
Как контролировать ход работ?
Каждую неделю отправляем фотоотчёт в мессенджер: вы видите, что сделано за 7 дней. Прораб присутствует на объекте ежедневно и доступен по телефону. Вы можете приезжать на квартиру в любое время без предварительного согласования. Дизайнер Светлана Дербенёва проверяет соответствие проекту на ключевых этапах: после черновой отделки, после укладки плитки, перед финальной приёмкой.
Что входит в гарантию 3 года?
Гарантия распространяется на все выполненные работы: стяжку, штукатурку, электропроводку, сантехнику, укладку напольных покрытий, покраску, поклейку обоев, монтаж потолков. Если в течение трёх лет появится трещина на стене, отойдёт плитка или провиснет потолок по вине мастеров, устраним бесплатно. Гарантийный талон с печатью ООО «Тула-Ремонт» прилагается к акту приёмки. Срок реакции на гарантийное обращение — 3 рабочих дня.
Контакты
- Телефон: +7 902 263 71 75. Звонки принимаются ежедневно с 09:00 до 20:00. Ответим на все вопросы, проконсультируем по стоимости и срокам, договоримся о выезде замерщика.
- Адрес офиса: Тульская область, г. Тула, ул. Менделеевская, д. 1, офис 27
(Центральный район, рядом с площадью Ленина) - График работы офиса: ежедневно с 09:00 до 20:00, без выходных
- Зона работы: город Тула и вся Тульская область (выезд замерщика бесплатно)
- Наш штат: В команде 15 постоянных мастеров с опытом работы в ремонте и отделке от 7 лет. Каждый является узкопрофильным специалистом.
- Работаем официально как ООО «Тула-Ремонт», входим в состав СРО «Межрегиональное объединение строителей». Являемся сертифицированными партнерами производителей Knauf, Ceresit и Weber — получаем материалы по дилерским ценам и предоставляем скидки клиентам.